Какие документы нужны для переоформления гаража на другого человека в мфц


Для того, чтобы доказать законность постройки потребуются следующие документы:

  • учредительная документация гаражного кооператива;
  • акт о выделении земельного участка для строительства гаражей;
  • разрешение на строительство;
  • акты о вводе в эксплуатацию построенных гаражей;
  • выписка из реестра юридических лиц (гаражный кооператив обязательно является юридическим лицом);
  • ИНН гаражного кооператива.

Как правило, все эти документы можно собрать в одном месте, а именно в управлении кооператива. Способов переоформления гаража в собственность другого человека несколько. В зависимости от конкретной ситуации выбирается тот или иной способ.

  1. Переоформление права собственности по договору купли-продажи

Под этим термином понимается обычная продажа объекта и, как следствие, переуступка прав на него другому человеку.

Как можно переоформить гараж в 2017 году

Важноimportant
Порядок регистрации в Росреестре не изменяется. Обычно соглашение мены не предусматривает возврата денежной суммы. Исключением являются ситуации, когда осуществляется неравноценный обмен.

Инфоinfo
Тогда в соглашении указывается размер денежной компенсации, а самими сторонами определяется, как будет происходить передача средств – путем обращения в банковскую организацию или «наличкой». Наследство Если гараж был получен по наследству, то к пакету документов потребуется приложить завещание, заверенное у нотариуса, а также решение о вступлении в права наследования.

Естественно, что денежные средства не передаются, а права собственности на объект также должны быть зарегистрированы в государственном порядке.

Особенности переоформления гаража в собственность на другого человека

  • Определиться с видом договором – продажа, мена или дарение.
  • Заняться сбором необходимых документов.
  • Обсудить все условия с другим участником правоотношений.
  • Составить договор.
  • Передать денежные средства.
  • Зарегистрировать соглашение.
  • Какие требуются документы? Как переоформить гараж в кооперативе? Для этого необходимо собрать пакет документов:
  • справка о членстве;
  • бумага о возведении строения и введении его в использование;
  • технические документы;
  • справка о полной уплате паевого взноса;
  • свидетельство собственности на объект;
  • кадастровые документы на землю;
  • паспорта обеих сторон;
  • уставная документация ГСК;
  • свидетельство ИНН;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол его назначения);
  • выписка из реестра юр.

Переоформление гаража – порядок действий и необходимые документы

Для этого не потребуется сбора специальных бумаг – достаточно приложить к нему обязательный перечень документов, описывающих участников правоотношений и суть самой сделки. Отмечено на практике, что договоры, составленные в простой письменной форме, нечасто проходят регистрацию в Росреестре.
Чтобы избежать проблемы в последующем, рекомендуется доверить составление документа специалисту. Следующим шагом при продаже гаража является формирование набора документов, необходимых для сделки:

  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровые и технические документы на объект;
  • согласие супруга со стороны покупателя на отчуждение имущества;
  • правоустанавливающие документы и свидетельство права собственности.

Здесь представлен образец договора купли-продажи гаража.

Переоформление гаража: процедура, пакет документов

Вниманиеattention
Договор купли-продажи Составление соглашения продажи – один из наиболее распространенных способов, отвечающий на вопрос, как переоформить гараж. Действующим законодательством предусматривается две формы его составления:

  • письменная, заверенная у нотариуса;
  • простая письменная.

Нотариальная форма представляет собой договор, составлением которого занимался специалист из нотариата, дополнительно он заверен нотариусом.


Для его составления потребуется собрать пакет документов, большинство бумаг в котором обладают ограниченным периодом действия. Один экземпляр документов остается на хранении у нотариуса, а два других выдаются участникам сложившихся правоотношений.
Второй способ – письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец.

Переоформление гаража в собственность на другого человека

Свидетельство о праве на наследство получается у нотариуса при предъявлении справки из ГСК, технического (кадастрового) паспорта, свидетельства о смерти наследодателя и документа, подтверждающего полномочия наследника. Если нотариус отказал в признании гаража частью наследства, придется обратиться в суд.


Если проблем с нотариусом не возникло, переоформление осуществляется по стандартной схеме, с той лишь разницей, что помимо прочих документов предоставляются свидетельство о смерти завещателя и свидетельство о праве на наследство (с копиями). В каждом конкретном случае переоформление может проводиться по нестандартной схеме или быть невозможным вовсе.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

К ним относятся:

  • тип гаража – индивидуальный или кооперативный;
  • лицо, которая осуществляется передача;
  • пакет документов, необходимый для процедуры и т.д.

В кооперативе (ГСК) В случае если происходит переоформление гаража в кооперативе, то потребуется предъявить дополнительные документы:

  1. Устав кооператива.
  2. Протокол назначения председателя.
  3. Документ, подтверждающий полную уплату паевого взноса – выдается председателем ГСК.

Индивидуальный Если гараж – индивидуальный, располагается в границе территории, отведенное под индивидуальное строительство, то порядок переоформления будет упрощенным.

Можно ли переоформить гараж?

Также нужно пригласить проектировщика, чтобы он разработал проект будущего гаража. Так намного проще будет согласовать постройку с местными властями.

В собственность на другого человека Если объект уже является частной собственностью, то его легко можно переоформить на другого человека любым законным способом. К таким способам можно отнести:

  1. Дарение.
  2. Куплю-продажу.

Для этого необходимо составить договор и подписать его обеими сторонами сделки.

Дарение — это передача права собственности на безвозмездной основе. Подарить можно как ближайшему родственнику, так и постороннему человеку. Это только повлияет на налогообложение дара. Гараж также можно и продать. Для этого нужно также составить договор, а затем подписать его. И в том, и в другом случае, перед тем, как подписывать договор, обе стороны должны подготовить документы для сделки.

Как юридически верно переоформить гараж

От них зависят нюансы переоформления права. После того, как все документы будут собраны, а договор подписан обеими сторонами, сделку можно регистрировать. Закон обязывает в обязательном порядке, регистрировать сделку дарения имущества, а продажу — не обязательно. На основании договора (дарения или купли-продажи), будет зарегистрировано право собственности. Сейчас уже не выдают свидетельство собственности. Его заменила выписка из ЕГРП. Какие способы существуют Право собственности на своё личный гараж можно передать несколькими способами:

  • подарить его родственнику или любому другому человеку;
  • продать его кому угодно;
  • передать гараж по наследству, оформив завещание.

В советские времена ещё существовал обмен, то есть можно было обменять один гараж на другой. Сейчас мена недвижимостью не существует, есть купля-продажа одного объекта, и купля-продажа другого.

Как переоформить гараж

  • Заявление о регистрации перехода права
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж
  • Документ, подтверждающий основания появления у продавца права собственности (например, договор купли-продажи)
  • Копию выписки из технического паспорта БТИ на объект
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах
  • Акт приёма-передачи в трех экземплярах
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины
  • Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки, если таковое имеется

Покупатель предоставляет:

  • Заявление о государственной регистрации права на гараж
  • Нотариально заверенное согласие супруга на покупку

В течение месяца заявления и документы будут обработаны, и Вы получите Свидетельство о государственной регистрации права на гараж на свое имя.

Как переписать гараж на другого

В полномочия управляющего юридическим лицом также не входит надзор за финансовыми операциями по сделке. Случается, что имущество в составе кооперативе продают в связи с накоплением долгов за обслуживание и по выплате паевых взносов, все эти формальности уточняются на момент заключения сделки. При покупке Процедура проводится в Росреестре путем заключения договора купли-продажи при предоставлении всех документов, подтверждающих владение недвижимостью. Обязательно составление акта приема-передачи, подтверждающее получение покупателем объекта в надлежащем состоянии и с характеристиками, указанными в договоре, отсутствии его претензий к нему. Важно знать, что при реализации объекта недвижимости, если срок владения им составил менее 3 лет, нужно будет оплатить НДФЛ в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн руб., указанной в договоре.
Регистрация в Росреестре проходит точно так же, как и сделка по купле-продаже. Но есть один нюанс — документы нужно собирать на оба объекта.

Как правило, происходит равноценный обмен, то есть сумма покупки одного гаража, и сумма продажи другого — совпадают. Поэтому стороны, фактически, не обмениваются деньгами.

Если же обмен не равноценный, то одна сторона доплачивает другой, или же, наоборот, возвращает некую сумму средств. Но об этом нужно упомянуть в договорах. При получении в наследство Гараж можно получить по наследству — как по завещанию, так и по закону. Для регистрации собственности в порядке наследования нужно собрать те же документы, что и при совершении других сделок по приобретению и отчуждению права собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *