Договор купли продажи квартиры образецесли ребеноку 15 лет


Разумеется, покупателю приобретать такую «проблемную» квартиру вряд ли захочется даже при условии привлекательной стоимости. Образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему: важные дополнения и рекомендации Нюансы по проживанию подростка и рекомендации для покупателей: • Следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил прописку в другой квартире (согласно ст. 20 ГК РФ дети, не достигшие 14 лет, автоматически прописываются по месту регистрации одного из родителей); • Приобретение новой квартиры – обязательное условие для продажи уже имеющейся. Без этого органы опеки не выдадут разрешение; • Покупка нового жилья для подростка не требуется только в нескольких случаях, среди которых переезд в другую страну или город; • Если родственники ребенка обещают самостоятельно и как-нибудь в другой раз уладить все вопросы в органах опеки – лучше не доверять им.

Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

Вниманиеattention
Шумерля Чувашской АССР, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ………………… №………………….., выдан отделом УФМС России по Чувашской Республики в Калининском районе гор. Чебоксары ………………г., код подразделения……………., зарегистрирован по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, г.

Чебоксары, ………………………….., д. ……….. кв……………….., с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем Предмет договора 1.1. Продавцы обязуются передать Покупателю в собственность принадлежащие каждому 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а Покупатель обязуется принять доли каждого Продавца в праве общей долевой собственности на квартиру и уплатить за них денежную сумму (цену) в соответствии с условиями договора.


1.2.

Закон раа

В качестве законного представителя выступают родители несовершеннолетнего, что может подтверждаться с помощью Свидетельства о рождении, в котором данные лица указываются как отец и мать. В шапке договора указывается три стороны:

  • покупатель,
  • продавец,
  • представитель.

В остальном же данный договор составляется по тем же требованиям, которые установлены для данного вида договора гражданским законодательством.
При регистрации договора в Росреестре, потребуются помимо основных и дополнительные документы:

  • заявление, выражающее волю сторон зарегистрировать переход права;
  • подтверждение того, что государственная пошлина уплачена;
  • кадастровый паспорт и свидетельство о праве на квартиру;
  • все экземпляры составленного между сторонами договора и акт приемки передачи имущества;
  • паспорта сторон.

Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем

Законные представители детей:

  • Родители
  • Опекуны (опека на детьми до 14 лет)
  • Усыновители
  • Попечители (попечительство над детьми от 14 до 18 лет).

О правах ребенка на недвижимость посмотрите здесь. Продажа квартиры несовершеннолетнего ребенка Не важно- ребенок владеет квартирой полностью или только долей- алгоритм действий при этом одинаков.
Продажа квартиры, принадлежащей ребенку с 14 до 18 лет Чтобы продать квартиру или ее долю, принадлежащую несовершеннолетнему с 14 до 18 лет, необходимо получить письменное одобрение на сделку от законного представителя. Законный представитель несовершеннолетнего может дать согласие на продажу квартиры только с письменного разрешения органа опеки и попечительства.

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем образец бланк

В сделках более серьезного порядка должны участвовать законные представители детей. Дети более старшие- с 14 до 18 лет свободнее в заключении сделок.
Такие дети уже самостоятельно производят сделки и имеют право расписываться в документах. Правда есть одна оговорка- все данные действия должны происходить с письменного согласия законных представителей. Дети 14- 18 вправе без письменного согласия:

  • Распоряжаться заработанными деньгами
  • Распоряжаться правами автора произведения науки и литературы, изобретения
  • Вносить вклады в банки и распоряжаться ими
  • Свободно совершать бытовые сделки
  • Быть членами кооперативов с 16 летнего возраста.

Дети в сделках с недвижимостью

Разрешение органов опеки В 2017 году обязательно необходимо получить согласие ООП на выписку гражданина возрастом до 18 лет, прописанного в отчуждаемой квартире. Чтобы получить разрешение, надо предоставить в ООП определенный пакет документов:

  • паспорта родителей или опекунов;
  • паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
  • выписка из домовой книги старой квартиры.

К данным документам необходимо приложить заполненное заявление, которое необходимо будет подписать и родителям, и дееспособному несовершеннолетнему.

Важноimportant
Далее органы опеки занимаются рассмотрением поданного заявления (срок – до 14 дней) и выдают свой вердикт – если права ребенка в случае сделки не будут ущемлены, оформляется разрешение. Здесь представлен образец заявления в органы опеки о разрешении на продажу квартиры.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Инфоinfo
Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) должен учитывать формальные детали, например, прежде чем подписывать соглашение, следует определить, является ли подросток собственником или только имеет право пользоваться недвижимостью. В первом случае речь идет о праве собственности в рамках договора дарения или купли-продажи, или наследования.

Во втором – о регистрации в реализуемой недвижимости без права владения ею. Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) может быть заключен без разрешения органов опеки только в том случае, если подросток только прописан в ней, но не является собственником.

Казалось бы, идеальный вариант. Но и здесь есть свои недоработки. Прописанного несовершеннолетнего невозможно выписать «в никуда», обязательно его нужно зарегистрировать в другом месте.

Продажа квартиры несовершеннолетнему ребенку

  • Все сделки, совершенные детьми до 14 лет, ничтожны, но в интересах малолетнего любая сделка, которую совершил ребенок, может быть признана судом действительной, если она совершена к выгоде несовершеннолетнего
  • Сделка, совершенная ребенком с 14 до 18 лет без письменного согласия родителей или попечителя, когда согласие требуется, может признана судом недействительной
  • Ребенок не имеет права собственности на квартиру родителей, родители не имеют права собственности на квартиру ребенка
  • Если родители сдают в аренду квартиру несовершеннолетнего, необходимо согласие органа опеки и попечительства.
  • Если речь идет о продаже приватизированной квартиры, в которой на момент приватизации зарегистрирован ребенок, все члены семьи в том числе и ребенок получают равные доли. Таким образом в этом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Договор купли-продажи долей в квартире у малолетних детей

Обмен квартир с несовершеннолетним Чаще всего органы опеки разрешают обмен при условии обмена квартиры на подобную, расположенную в том же районе с таким же условиями и площадью. Доля ребенка в новой квартире не может быть меньше,чем в предыдущей. Если же площадь новой квартиры меньше прежней, доля ребенка должна быть пропорционально увеличена в соответствии с прежним размером доли. Продажа квартиры несовершеннолетнему Продажа квартиры несовершеннолетнему ребенку практически не отличается с продажей квартиры взрослому- здесь не нужно никаких разрешений.
Единственно, нужно учесть, что от имени малолетних в сделке действуют их законные представители. Дети более старшие- с 14 до 18 лет самостоятельно производят сделки и имеют право расписываться в документах, но все действия должны происходить с письменного согласия законных представителей.

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Чебоксары Чувашской Республики ………………………..года, адрес постоянного места жительства: Чувашская Республика, г. Чебоксары, …………………. , д. …………. кв., далее именуемый «Продавец 1», ……………………………. , дата рождения ……………………… года, место рождения: г. ………………………… Чувашская Республика, гражданство Российской Федерации, пол:………………. , свидетельство о рождении: серия ……………. № ………………… выдан Отделом ЗАГС администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики …………………… г., адрес постоянного места жительства: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул………………….. , д. ……………… кв…………….., далее именуемая «Продавец 2», совместно именуемые «Продавцы», с одной стороны, и …………………………………., дата рождения года, место рождения: гор.

  • письменного согласия ребенка (если ему более 14 лет);
  • анализа самой сделки, в том числе и квартиры, которая будет предоставлена несовершеннолетнему после продажи старой.

Возможные варианты Помимо обычной продажи квартиры существуют и другие случаи, которые представлены ниже:

  • семья переезжает за границу на ПМЖ, и для реализации этой цели необходимо продать недвижимость на территории России;
  • семья переезжает на ПМЖ в другой город или регион России с предварительно продажей квартиры, при этом реализованные от сделки средства переводятся на счет ребенка;
  • желанная квартира находится на стадии строительства – в этом случае прописанного на старом месте несовершеннолетнего надо зарегистрировать в промежуточном варианте.

Органы опеки более охотно выдают разрешение именно в указанных выше случаях.

Договор купли продажи квартиры образецесли ребеноку 15 лет

Продажа квартиры несовершеннолетнему ребенку и продажа квартир, владельцами которых являются полностью или частично несовершеннолетние- принципиально разные сделки. Рассмотрим их по отдельности. Особенности гражданских прав детей Все дети делятся на малолетних (14 лет) и несовершеннолетних (с 14 до 18 лет).

Дети не являются полностью дееспособными. Дееспособность — это способность человека приобретать и осуществлять гражданские права (на обращение в суд, распоряжаться своим имуществом), и создавать гражданские обязанности (то есть нести ответственность за неисполнение договора), исполнять их. Отличие несовершеннолетних от малолетних в том, что от имени малолетних в сделке действуют их законные представители. Законодатель предусмотрел, что дети до 14 лет могут производить только мелкие бытовые сделки, и распоряжаться «карманными» деньгами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *